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58安居客房产研究院:上半年房产市场热度分化 小幅波动将是下半

发布日期:2019-09-12 15:35   来源:未知   阅读:

  58同城、安居客近日发布研究报告,对上半年楼市进行分析总结,并预测下半年市场走势。58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示,2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点,而下半年楼市将以“稳”字当先,朝着整体稳定、小幅波动方向发展。

  58安居客房产研究院:上半年房产市场热度分化 小幅波动将是下半年主流趋势

  58安居客房产研究院:上半年房产市场热度分化 小幅波动将是下半年主流趋势

  上证报中国证券网讯(记者 于祥明)58同城、安居客近日发布研究报告,对上半年楼市进行分析总结,并预测下半年市场走势。58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示,2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点,而下半年楼市将以“稳”字当先,朝着整体稳定、小幅波动方向发展。

  据58同城、安居客发布的6月《国民安居指数报告》显示,全国67个重点监测城市新房平均价16416元/平方米,环比上涨0.38%,其中41城新房房价环比上涨;67城二手房挂牌均价15253元/平方米,环比上涨0.34%,其中45城二手房挂牌房价环比上涨。上半年房地产市场总体呈现出平稳基础上的微涨。

  张波指出,2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。

  首先,一线城市在严格调控的背景下,土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势;二线城市市场热度提升过快,引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

  其次,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点,调控政策对房价上升有一定遏制作用,但并未改变房企拿地热情,预计下半年这些城市依然是热点。

  另外,上半年房地产调控呈现出“双边多点”效应。其中,“双边”即在因城施策下,热点城市政策总体从紧,而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策;“多点”体现在调控不仅针对房价,还针对地价、限售、限购、公积金等多维度,这一趋势也将在下半年延续。

  张波分析认为,今年上半年,在因城施策的调控思路下,房地产市场正在进入新一轮调整周期,调控的松紧变换在二线城市的体现更为明显。从上半年市场来看,市场热度较高的城市,尤其是二线城市未来加码空间更大,上半年房价持续上涨幅度较高、土地市场较热的城市,未来都将面临“微收紧”。

  基于58同城、安居客的平台数据及58安居客房产研究院的监测数据,张波对下半年房地产市场趋势进行了预测。他表示,香港最快开奖现场直播,下半年房地产市场将依然处于“换挡期”,在“稳”字当先的大环境下,呈现出政策调控、城市热度、市场心态的“三大换挡”。

  据分析,下半年房地产政策调控换挡将体现为从全国严控,到“因城施策”、“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。从城市换挡来看,一二线城市仍将保持一定热度,宾利三中三高手论坛,三四五线城市将呈现换挡,城市之间的热度将开始出现分化。另外,张波认为,在市场心态换挡上,用户对后市看平的心态已占据主流。因此,下半年不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动将是主流趋势。

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